01965.HK施琅绿色人寿于3月底发布了2021年度业绩报告财报显示，2021年，施琅绿色人寿实现收入7.37亿元，同比增长22.7%，净利润5830万元，同比下降11%，剔除上市费用影响因素，年内调整后净利润为7620万元，同比增长4.4%基本及摊薄每股收益177元，同比下降25.6%

报告期内，施琅绿色生活毛利1.86亿元，同比增长15.8%，毛利率为25.2%，同比下降1.5个百分点对于毛利率的下降，朗诗绿色人寿表示，下降主要是由于上年度疫情影响，提升集团品牌形象以提高工程质量的成本增加，以及员工社保救济金的收取今年没有优惠政策

同花顺IFIND数据显示，目前在港上市且已披露2021年年报的50家地产公司平均毛利率为30.1%，施琅绿色生活排名倒数第12绿城管理控股，新希望服务，钟君商管的数据都在40%以上

物业管理收入增速放缓。

朗绿色生活有三条业务线，分别是物业管理服务，非业主增值服务和社区增值服务。

2021年，朗诗绿色生活物业管理服务收入约为4.7亿元，同比增长约14.7%，占总收入约63.7%但朗诗绿色生活物业管理服务的收入增速和占总收入的比重有所下降

分析认为，物业管理服务收入增速放缓或与非住宅业务收入有关财报显示，截至2021年底，非住宅物业及城市服务项目的管理建筑面积为482万平方米，2020年同期为88.8万平方米报告期内收入5683.2万元，较2020年同期的5101万元增加582.2万元以此计算，施琅绿色人寿2021年非住宅业务每平方米收入约为11.79元，远低于2020年57.44元的单位收入

此外，2021年，施琅绿色生活非业主增值服务实现收入约2亿元，同比增长约42.1%，占总收入约27.2%，社区增值服务收入约6700万元，同比增长约33.7%，约占总收入的9.1%。

应收账款大幅增加。

伴随着收入的增加，石兰绿色人寿的应收账款也在增加截至2021年12月31日，石兰绿色生命的贸易应收账款余额为2.15亿元，同比增长86.3%

朗绿色生命应收账款余额增加主要是关联方应收账款增加较多所致其中，关联方贸易应收款1.44亿元，同比增长177.19%，第三方贸易应收账款0.90亿元，同比增长22.66%朗绿色人寿表示，贸易应收款项主要来自按合同收取的物业管理服务收入以及向业主和非业主提供的增值服务

业内人士指出，收入增长导致的应收账款规模增加需要格外警惕物业公司主要靠服务创收如果服务收费遇到障碍，演出质量会有一定程度的折扣如果应收款项未来无法收回，计提减值准备将对公司利润产生直接影响不过，中国网财经记者注意到，施琅绿色人寿一年内的贸易应收账款最大从这个角度来说，坏账的风险不是很大

除了增收不增利，施琅绿色生活在资本市场的表现也饱受诟病日前，朗诗绿色生命登陆港交所上市首日以41.5%的涨幅收盘，之后开始下跌自2021年7月21日起，该股长期在发行价附近徘徊，最低跌至1.6港元日前，每股价格为3.04港元，已跌破发行价

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