今年以来，房地产市场整体处于下行趋势，房价下跌的城市数量持续增加，购房者观望情绪浓厚，房地产销售面积和销售额下降对于调整期的房地产行业来说，充分发挥金融对房地产市场的支持作用，保持房地产融资合理适度，有利于维护住房消费者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展房地产市场对金融政策的变化一直很敏感伴随着支持房地产市场的金融措施进一步生效，预计将对房地产市场的稳定发挥更明显的促进作用

在需求端，个人住房贷款的合理需求有望得到进一步支持今年以来，各地因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限金融机构可在因城施策下限的基础上，合理确定个人住房贷款的具体首付比例和利率水平，同时优化对新市民的住房金融服务相关配套政策将减轻刚需和改善型需求购房者的资金压力，有利于促进理性住房消费

资金支持有助于促进财产交付的保证今年8月，住建部会同有关部门，通过政策性银行专项贷款支持有需求城市推进已售，逾期，难交付住宅项目建设和交付同时，在专项贷款的撬动下，金融机构将提供配套的融资支持楼保对稳定当前房地产市场非常重要促进已售，逾期，难交付房地产开发项目的交付，将更好地维护购房者的合法权益，也有利于各方重拾对房地产行业发展的信心，从而维护社会稳定大局

金融支持有助于引领行业发展新方向租购并举是中国房地产市场的重要发展方向可以预期，在加大对住房租赁金融支持的基础上，住房租赁将有更广阔的发展前景相关金融支持要进一步优化住房租赁信贷服务，积极满足相关住房租赁企业的中长期资金需求，为住房租赁类房地产项目收购改造提供资金支持同时，住房租赁市场多元化融资渠道有望进一步拓宽，信用债，担保债等金融产品可专项用于租赁住房建设和运营房地产投资信托基金试点也将稳步推进

需要强调的是，要充分发挥金融支持房地产市场平稳健康发展的作用，不能逾越房住不炒的底线合理的金融支持旨在使当前调整期的房地产行业更好地进入稳定健康发展的轨道过去过高的杠杆率和过度的金融化是当前房地产发展面临一定问题的重要原因因此，在合理的金融支持下，要把资金用在刀刃上，确保相关政策能够有效发挥对房地产市场的支持作用，防止房地产行业重回过度杠杆化，过度金融化的老路同时，金融支持要坚持市场化，法治化原则，依法合规满足房地产市场合理融资需求

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