日前，长三角基础设施REITs产业联盟组织召开了保障性租赁房REITs发展与展望圆桌论坛论坛上，来自上交所，中国国际工程咨询有限公司，中国国际金融有限公司，建信资本管理有限公司，CICC基金管理有限公司，银华基金管理有限公司，深世联土地房地产评估有限公司，DTZ房地产咨询有限公司的REITs专家齐聚一堂分享了保障性租赁房REITs合规要求，要点，关键操作，价值评估等项目推进经验，探讨了保障性租赁房大类资产发展面临的困难及相关政策建议，共同推动保障性租赁房REITs规范发展

中国证券报记者了解到，本次活动是REITs产业联盟举办的首次圆桌论坛后续，REITs产业联盟将扎根长三角，服务全国，充分发挥联盟的桥梁和纽带作用，组织各类圆桌论坛，促进交流，形成共赢的REITs产业生态圈，推动基础设施REITs试点工作稳步而深远，充分发挥金融产品盘活优质资产存量，稳定经济市场的应有功能，共享产业协作价值

基础设施REITs有助于租赁住房市场的健康发展

出席论坛的专业人士一致认为，与传统的债务融资方式相比，基础设施REITs作为一种股权融资，具有上市长期稳定现金流的优质资产的融资特征，通过盘活保障性租赁房存量资产增加新的投资，促进投资良性循环的形成，同时，作为股权工具，可以有效降低企业的资产负债率，为保障性租赁房市场的健康发展提供必要的资金支持。

中国国际工程咨询公司研究中心副主任许认为，保障性租赁房REITs有利于解决新市民，年轻人等人口流入大城市群体的住房困难，是金融服务民生工程的重要体现与其他类型资产相比，保障性租赁房REITs更注重项目用地的合规性，更注重REITs募集资金的流向，严防回收资金流向商业地产

据中国证券报记者不完全统计，截至目前，已有10多个省份，包括海南，浙江，广东，山东，上海，江西，湖南等，建议支持发展房地产投资信托基金，以建设经济适用房

银华基础设施基金投资管理部总经理杨默进一步表示，中国约有2亿租户，未来租户增长预期明确未来，租赁住房将在公募REITs市场占据越来越重要的地位，市场空间巨大，前景看好

注重经验分享，携手推动更多试点上路。

2022年是中国保障性租赁房REITs元年近期已有3个保障性租赁房REITs项目完成注册审批，处于询价销售阶段其中，金钟厦门安珠REIT，宏图深证安珠REIT募集期为8月16日至8月17日北京保障房REIT的询价日期为8月12日

中国证券报记者注意到，今年5月，证监会，发改委联合发布《关于规范保障性租赁房基础设施房地产投资信托基金试点发行有关工作的通知》，推动了保障性租赁房REITs业务规范有序发展随后，金钟厦门安珠REIT和宏图深证安珠REIT率先上报

针对公募保障性租赁房REITs，CICC投资银行部执行总经理王成分享了厦金安珠REITs的案例及最佳调整的经验王成认为，财务顾问和计划管理人应根据保障房行业的特点独立开展尽职调查其中，对于原业主，要重点关注其是否为独立法人单位，经营管理能力和资产储备情况，开展保障性租赁房业务对于基建项目，要重点关注土地所有权和可转让性，保障性租赁房项目的认定和合规性，经营收入的市场化水平据CICC副总经理李耀光介绍，保障性租赁房是中国基础设施公募REITs的全新资产类别相对于传统的产权基础设施资产如仓储物流，产业园区等保障性租赁房一方面有保障属性的要求，在承租人数，租赁期限等方面也有一定的特殊性

日前，上交所发布保障性租赁房REITs指引，进一步规范和引导保障性租赁房试点展望未来，市场人士预计，伴随着保障性租赁房REITs试点，未来将有更多项目落地

扎根长三角，服务全国，推动REITs市场发展。

公开资料显示，长三角基础设施REITs产业联盟于今年5月由上交所，长三角区域合作办公室，上海市发改委，江苏省发改委，浙江省发改委，安徽省发改委作为联合指导单位共同发起成立。

REITs产业联盟成员涵盖基础设施REITs发起机构，证券公司，基金公司，律师事务所，会计师事务所，评估机构等各类市场参与者REITs产业联盟的目标和主要工作是围绕长三角整体发展目标和基础设施发展规划，以企业发展和市场需求为基础，培育全链条优质REITs产品，定期组织REITs领域交流活动，多视角开展REITs产业前沿研究，集聚优势市场资源，切实提升服务长三角一体化发展的质量和效率，全面助力打造具有国际竞争力的REITs发展新高地

中国证券报记者了解到，后续，REITs产业联盟将扎根长三角，服务全国，充分发挥联盟的桥梁和纽带作用，组织各类圆桌论坛，促进交流，聚焦重点区域，行业和企业，总结典型经验，推广成功案例，研究分析问题同时，将定期举办年度论坛，总结年度工作经验，研判和展望发展趋势，切实提高服务国家战略和实体经济的质量和效率，充分发挥合作体的凝聚力作用，推动基础设施REITs试点工作行稳致远，全面助力打造具有国际竞争力的REITs发展新高地， 并充分发挥金融产品盘活优质资产存量，稳定经济市场的应有功能，共享产业协同价值

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