房屋股再次遭遇黑色星期三。

日前，内地住房股开始全面下跌碧桂园，旭辉，美的地产，恒盛地产，时代中国控股等房企跌幅超过5%，中帆控股，弘阳地产，大发地产，龙湖集团跌幅超过10%

地产股也受到影响，包括碧桂园服务，新城悦，旭辉永盛服务，世茂服务等一度被资本市场看好的地产股，跌幅均超过5%。

这一次，出乎外界意料的是，被视为稳派的龙湖成为当天跌幅最大的地产股盘中龙湖股价一度跌逾19%至收盘，最新股价为20.1港元/股要知道，三个多月前，龙湖的股价是39.18港元/股

对于龙湖股价暴跌的原因，众说纷纭其中，有消息称，市场传言龙湖商业票逾期

瑞银发布的一份评级报告也被视为引发龙湖股价大跌的另一个重要因素瑞银发表报告，以闲置现金为基准，测算碧桂园，万科，龙湖，旭辉四家房企的现金消耗率，从而评估房企现金流达到收支平衡所需的合同销售价值

瑞银在报告中认为，这四大内地房企在2022年上半年都产生了负的自由现金流，相当于2021年底闲置现金余额的11%—41%，并对这种现金消耗的可持续性感到担忧基于此，瑞银宣布将龙湖评级下调至中性，目标价下调至25.7港元

对于外界对龙湖经营状况和财务状况的担忧，龙湖高层回应称，龙湖一直以来都是非标，有项目级的融资控制，与有风险的房企合作较少合作项目一般与地方国企，平台合作对于合作项目，龙湖通过为合作项目留足资金来控制合作风险，不允许质押合作项目股权这样，即使合作方出现问题，项目本身也是安全的

销售额方面，龙湖发布的未经审计的业绩公告显示，今年7月，其全口径销售额约为182亿元，同比下降4%，1—7月累计权益合约金额达683.6亿元高管们表示，销售额下降与疫情等外部因素有关，但该规定是在6月至7月发布的8月份龙湖会有更大的项目推盘，所以他们对后续销售有信心

「龙湖不慌，政策是修复行业，行业会回归正轨高杠杆企业也付出了代价这个行业不会被淹没，但会清理像龙湖这样优秀的公司永远都有机会，我有信心吴亚军说，现在不是看风险的时候，而是看机会的时候行业很惨淡，但龙湖还在往亮点看

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