2022年前4个月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%销售面积和金额同比保持负增长，其中商品房销售面积和绝对规模均为2016年以来同期最低，市场活跃度明显不足

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓分析，销售低迷反映出市场信心尚未完全恢复，房企积极性不足，购房者观望情绪依然存在另一方面，全国各地疫情反复，居民预期收入降低，购房意愿不高政策方面，目前的政策多放在需求端，出台措施多集中在放宽公积金贷款条件，降低首付比例，放宽限购限售等方面市场对政策逐渐形成了一定程度的免疫力，后期政策面仍需考虑创新政策的出台，如长沙近期出台的租购联动新政

虽然整体不及预期，但易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似的销售数据虽然有压力，但下滑其实是可控的今年4月，房地产史上罕见的政策密集潮开始了伴随着政策利好的持续，以及后续政策的发酵，市场预期有所改变特别是央行最近的周末发行，客观上对提振销售数据起到了积极作用

陈晓预计，伴随着疫情阴霾逐渐散去，从中央到地方的政策效应将逐渐显现，6月份后销售数据可能有望出现明显反弹。

但是，开发商的资金还没有更好的消息。

2022年1—4月，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%到位资金增速保持负增长，继续下降从各项指标来看，除利用外资，国内贷款，存款及预收款，个人按揭贷款等全部同比下降，同比降幅呈扩大趋势

虽然中央层面强调加大房企流动性风险，但房企债务风险并未得到有效改善严跃进这样分析这是一个资金方面需要解决的难题或者问题，也就是为什么房企从去年下半年开始对金融宽松政策的感受并不强烈因此，从5月份开始，要加强对房企的排查摸底，密切跟踪资金的流通渠道，让宽松的资金平稳，及时，足额，有序地进入房地产资金

RealData首席市场分析师徐小乐也提到，未来需要地方政府和金融机构出台房企债务清偿细则，如积极支持房企再融资，特别是放开优质上市房企M&A融资，加快重点房企风险处置等。

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