日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布了调整差别化住房信贷政策的相关通知对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

山西晚报记者最近几天走访省会楼市发现，楼盘销售已经完成了对客户的政策宣讲，但新政是否会刺激楼市成交还需时间验证。

调整后的好处是实实在在的。

工商银行太原分行个贷中心负责人表示，目前该行尚未执行新政策以4月20日发布的5年以上LPR为基准，此次调整后，居民家庭首套房贷利率最低降至4.4%今后，银行将根据实际情况调整商业房贷利率这一调整会给即将申请首套房贷的家庭带来哪些实实在在的好处

该负责人给记者算了一笔账:假设贷款100万元，期限30年，按照政策出台前主流的首套房贷利率5%估算，等额本息贷款，月供5368.22元，总利息93.26万元，资金贷款一般，首月还款6944.44元，利息合计75.21万元比如，最新政策实施后，个人住房贷款利率最低执行4.4%，同样贷款100万，30年，等额本息贷款，月供5007.61元，房贷利息合计80.27万元，一般资金贷款，首月还款6444.44元，利息合计66.18万元新政可为首次贷款购房者节省9—13万元利息支出

通知指出，二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行这意味着，个人住房商业贷款利率下限调整范围不包括二套房，不适用于已办理首套房按揭贷款的个人家庭

很难取得立竿见影的短期效果。

降低置业成本是增强购房者信心的一个主基调，也是中国各地楼市新政的一个主基调此次调整主要是鼓励购买首套房，对促进刚需商品房市场交易，改变公众对楼市的弱预期有重要作用多位业内人士表示，刚刚出台的利率新政释放了积极信号，未来还会有其他政策增加全国各地楼市的交易活力

今年以来，全国多个城市对房地产政策进行了优化调整4月份以来，政策优化的节奏和力度都在加大此次房贷利率调整释放的信号，重在鼓励刚需，继续抑制投资投机需求就房地产行业而言，是一项有利于整个行业健康发展的普惠性政策，将有三大作用:一是稳定居民住房消费预期，刺激新增住房消费需求，二是传递稳定房价的信号，三是减少住房消费支出，提振居民扩大消费意愿

山西晚报记者走访多家知名刚需楼盘了解到，楼盘销售团队已与合作银行就此政策的执行进行沟通，首套房贷款业主将很快按照新的利率政策还贷同时，销售团队成员还通过社交媒体对现有客户进行一对一的政策宣讲而大多数刚需购房者对未来收益预期有很多不确定的考量，短期内很难达到立竿见影的效果如果太原有其他配套政策，比如减免税收，人才住房补贴等，整个城市楼市的成交数据都会有明显的提升

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