伴随着人们生活水平的提高，新时代的消费者对购物中心的要求越来越高，强调购物中心的体验和社交功能，这也使得目前的商业地产模式日益多元化在巨大的市场需求下，优质的商业管理能力仍然是宝贵的稀缺资源，这也为专业的商业运营服务商带来了更多的市场机会

因此，越来越多的资深商业地产开发商开始了轻资产扩张的轨道就目前的市场环境而言，相对于重资产模式，轻资产模式投资少，资源利用率高的优势日益凸显世茂长期深耕商业地产精细化运营管理，也将轻资产服务输出作为当前行业环境下突围的重要手段

国家出口轻资产项目，世茂业务精细化管理。

最近几年来，世茂业务步伐不断加快，推动轻资产管理输出和轻资产业务布局目前，世茂在运营和在建的总管理面积超过1000万平方米，其中轻资产项目管理量约160万平方米，包括整租，出口管理，专业服务等多种合作模式

根据消息显示，世茂商业目前有大量轻资产项目在筹备和签约中其中，世茂山东公司已签约服务4个轻资产项目，管理面积超过20万平方米该项目以日照世茂广场为代表，8万㎡体量，位于城市中央活力区，定位日照为领先的购物目的地和家庭度假休闲目的地

日照广场全景效果图

济南鲁港广场项目位于槐荫区西市场成熟商圈，定位为区域家庭生活体验中心计划2023年中下旬开业目前签约面积55%，其中万达院线，施妮家庭娱乐中心，奈雪，白勺，周大福精致，龙歌，齐状元，卫龙传奇为区域第一品牌青岛悦+商城定位为社区型精品商业，主体建设已经完成致力于成为多彩的客厅，享受生活的聚集地，24小时邻里生活空间预计2023年底开业临沂上地广场项目位于淄博市临淄区核心区域项目定位区域时尚地标，计划2023年年中开盘目前已有40多个品牌签约，包括Q乐园，华为，小米，比亚迪，周大福，老凤祥，均为临淄首家店/旗舰店

同时，处于筹备阶段的轻资产项目扬州世茂广场，位于市中心文昌阁商圈，毗邻瘦西湖风景区，紧邻宋家城体育公园，位于扬州绝版地段是市中心商业航母购物中心，建筑面积15万平方米该项目集品质生活场所，潮流聚集地，炫酷想象场所，亲子游乐场所，美食基地于一体，以城市新中等收入家庭，年轻时尚消费人群为主要消费群体，兼顾商务旅客，打造扬州本土传统文化与现代时尚融合的潮流生活聚集地，将打造成为未来扬州的新地标

扬州世茂广场全景效果图

世茂打造四大核心优势，确保轻资产项目产出。

与重资产模式相比，轻资产模式对企业的运营能力和资源协调能力提出了更高的要求经过18年的发展探索，世茂商业构建了从生活本质出发，运营赋能城市大生活的经营理念，形成了公司在资源，特色，产品，运营四个方面的独特优势，坚持以人为本，精细化运营输出价值，确保轻资产项目顺利产出

优势是世茂商业参与轻资产赛道的基石世茂商业在资源平台和品牌投入方面有着丰富的经验和深厚的积累，与耐克，丝芙兰，优衣库，迪奥等多个具有全球影响力的品牌成为公司的战略合作伙伴，取得了良好的商业业绩具有稀缺性和创新性的品牌资源生态系统是世茂商业对外经营和输出的重要支撑

世茂是具有全球影响力的合作伙伴。

成熟的产品体系是轻资产管理输出的重要组成部分，因此产品体系的独特优势有助于世茂商业进行稳定的产品输出经过多年的升级迭代，世茂的产品体系已经形成了四大商业产品线和两条办公产品线并且丰富多样的产品线支撑着公司产品的顺利输出

轻资产的精髓由管理团队输出，世茂商业在过往成功案例中获得的经验帮助团队赢得专业的核心优势与重资产项目在建筑等硬件上有更大发挥空间不同，轻资产项目更注重招商和运营因此，对于世茂商业而言，拥有一支在商业地产领域经验丰富，专业性强的管理团队，使得世茂商业在轻资产输出方面经验丰富，具备全链条运营管理能力

世茂深耕商业市场多年，独特的行业经验和众多成功的项目运营经验成为品牌在轻资产领域的核心竞争力面对今年疫情等不利因素，世茂商业依靠精细化运营和线上线下多渠道努力，在商场运营中表现出了强大的韧性根据消息显示，今年上半年，世茂商业已联合全国九大重点城市，线上线下发力，打造首届全国世茂疯抢节其中，济南世茂广场三天总客流24万，同比增长18%，销售总额近2000万元，同比增长70%在疫情的冲击下，世茂商业的项目业绩稳步提升，这也是世茂商业轻资产项目的重要基础

济南世茂广场疯狂抢人节现场

轻资产战略侧重于出口管理相比重资产模式，其收益更稳定，前景广阔，市盈率和估值更高伴随着市场环境的改善，世茂商业将进一步加大对轻资产业务的投入，聚焦拥有优质在运营项目的核心城市群，借助在运营项目的品牌影响力积极扩张，力争逐步实现重点城市轻资产品牌布局

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