目前广州楼市表现一般。

在市场持续低迷的背景下，广州入户政策放松的靴子终于落地众所周知，大城市的准入门槛往往与房票紧密相连

据界面新闻报道，7月起，广州调整全市户籍政策你只需要满足中级职称/全日制大学本科及以上学历的要求，年龄在40周岁以下在广州工作，有保险就可以办理户籍

在此之前，广州全日制本科学历或中级职称的人，至少要有连续6个月的社保记录但此次更新的政策对社保缴纳时间没有明确要求，只需一个月的社保记录即可办理，大大降低了入户门槛

降低入户门槛，对于准购房者来说，意味着购房资格的放宽。

不过，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李对界面新闻表示，广州的人才落户不能简单理解为为楼市寻找购买力，而应放在新的人口形势和新一轮人口战，人才战的大背景下看待。

他指出，2021年全国人口只增加了48万广州增加了7.03万，上海增加了1.07万，北京增加了0.40万上海对人口的吸引力在下降这两个城市的落户政策都很紧，但最近北京和上海放宽了对学历人才的落户限制

未来，人才向北京，上海等一线城市迁移的趋势会很明显广州需要审视自己的落户政策一直以来，在一线城市中，广州的落户政策最宽松，对新市民和大学生的包容性吸引力最强在新的人口形势下，有必要进一步放宽对学术人才的落户限制

他认为，人才数量的增加一定会带来商品房的购买力，但这种效应在当期是看不到的目前，中国居民首次买房的平均年龄已经从2015年前的27—29岁上升到33—35岁而且这个政策的出发点也不是为了刺激买房

广州分行行长李茂哲也认为，此次入户政策的调整本质上并非针对房地产，而是从最近几年来开放大中城市落户抢人的角度出发。

李茂哲告诉界面新闻，这个政策给房地产带来的直接刺激应该是有限的，因为没有放宽学历，只是缩短了社保年限，因为社保年限而进不了房的购房者比例应该比较小即使有，他们也可以延迟网签实现购房，所以社保年限的降低并不会马上增加很多购房需求

但李茂哲认为，政策对房地产根本没有好处从长远来看，家庭条件的放开有助于增加城市的总人口基数，为未来储备需求

事实上，自4月底佛山打响大湾区楼市政策调整第一枪以来，东莞，中山，惠州等地都出台了不同程度的楼市调控政策，广州的政策是否会松绑一直备受关注。

但对于广州这样的一线城市，直接放松限购政策似乎不太可能，主要通过降低购房门槛来释放购买力。

6月以来，广州放宽购房资格的消息不时见诸报端，包括6月1日起，外地人在广州买房，缴纳社保或个税满5年，允许中间砍掉3个月累计缴纳。

广州某房产中介告诉界面新闻，类似的政策还是会对楼市产生一些影响，一些有钱但没有额度的购房者可能一下子就有资格买房了。

中原地产数据显示，2022年1—6月广州新房成交39618套，近五年排名第三虽然低于2019年和2021年同期，但高于其他年份，为历史第三高而且月营业额呈现逐月上升的趋势6月，广州新房网签7776套，环比增长26%，同比增长10%

但6月份的回暖主要是受到房企积极促销的影响7月份，受市场环境，传统淡季等因素影响，广州新房成交量再次下跌

克而瑞数据显示，7月新房网签6359套，环比下降18%，同比下降14%网签均价36663元/平方米，环比微跌，同比上涨8%

虽然市场成交量减弱，但7月开发商供应量依然坚挺中原地产数据显示，7月，广州新建住宅供应8125套，环比下降20%，同比增长56%

广州中原研究发展部指出，从今年7月的情况来看，无论是主观还是客观，开发商推货都比以往积极。

相比新房，二手市场更能代表真实的市场情况。

中原地产数据显示，广州二手房成交量为7441套，较2022年6月同期微跌4.4%，较去年同期大幅下跌16.5%。

价格方面，7月二手网签均价27252元/平方米，环比微涨2.7%。

广州中原研究发展部表示，目前二手楼市成交表现一般，客户观望情绪未见明显改善，入市积极性较低，成交能力不及去年同期买家对市场的信心亟待增强

上述广州房产中介也透露，近期来看房的客户比去年上半年有所增加，但如果没有成交，则观望情绪浓厚。

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