中国证券报记者最近几天对北京地区二手房进行实地调研受疫情影响，北京地区大型中介机构基本放假休息，但由于开年银行贷款额度充足，放款提速，且节前降息释放积极信号，不少购房者春节假期期间看房热情较高业内人士预测，春节后楼市回暖可能性增大，但房住不炒的政策基调未变

放贷提速 利率稳定

春节前，北京地区二手房成交量就开始放大，主要原因是2022年开年各大银行贷款额度都很充裕西城区西单片区经纪人李华对中国证券报记者表示，纯商贷客户一个月就能办完所有流程有个客户1月7日签约，网签，评估，面签流程走完，1月底银行就放款了组合贷是公积金，商业贷款一起放款，目前也比较快

某国有大行北京分行个贷中心个贷经理向记者透露，二手房商贷审批一周左右能出结果，整个流程一般三周之内就可完成当前首套房贷款利率是5.15%，没有太大波动

春节带看量不减

我们留京的经纪人，春节期间都可以带看，有些同事回家了，留京的同事也帮着带看整体带看量还可以，假期这几天也有不少成交位于海淀区双榆树片区中介销售人员杨平对中国证券报记者表示，我们虽然还没有正式上班看到全部数据，但片区群里只要有成交就发喜报从喜报看，我们门店成交了3套，这放在平时也算多的

北京地区春节期间二手房成交整体较为可观我们公司虽然不上班，但只要客户需要带看，签合同，我们就开门位于大兴区黄村片区的经纪人王红对记者表示，有些客户平时没有时间，很早之前就预约好了春节带看还有一些业主平时不在家，春节期间可以随时约看

公积金政策调整

除二手房商贷回暖之外，公积金贷款审核流程也大大提速北京某大型房地产中介置业经理告诉记者，之前公积金贷款的办理时间一般比商贷要长很多，但是现在公积金贷款审批由9个工作日缩短为3个工作日，需要提供的材料也减少了

某地产公司运营管理部政策分析师表示，公积金贷款政策调整客观上降低了此类购房者的首付压力，有利于刺激当地改善型住房需求贷款调控的目的仍然是以满足合理住房需求为主，保障市民基本住房所需

展望春节后楼市，中原地产首席分析师张大伟表示，春节后市场回暖可能性变大，此前LPR下调，给市场释放出积极信号，有利于保持房地产预期稳定。

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