最近几天，中国证券报记者调查了解到，长沙，珠海，江门等地区部分银行已将首套房贷利率下调至4.25%，各地最低首套房贷利率执行情况不一，部分地区额度比较紧张伴随着稳定楼市政策的陆续出台，部分地区房地产市场出现回暖迹象

部分地区最低利率偏紧。

据记者调查，长沙，珠海，江门等多个城市的多家银行最近几天相继下调首套房贷利率，目前最低可降至4.25%此前，呼和浩特，晋安，肃州等地区的银行将首套房贷利率调整至5年期以上LPR—20BP的水平

珠海某国有银行工作人员告诉记者:前段时间刚刚调整过利率，4.25%已经是最低水平了目前珠海各银行首套房贷利率差别不大

贷款额度方面，珠海多家国有银行告诉记者，目前额度充足只要客户资料齐全，所有审批通过后就可以放款

江门的情况和珠海差不多记者了解到，江门大部分银行的首套房贷利率已于日前下调目前可申请的最低利率为4.25%，二套房贷利率基本维持在5.05%左右

长沙的情况略有不同虽然一些地产商的合作银行可以把首套房贷利率降到4.25%，但是额度很紧张

首套房贷4.25%的利率一般是通过购买新房获得，二手房很少申请这是个别房地产开发商和合作银行之间商定的利率长沙天心区一家国有银行的贷款经理告诉记者

长沙一家房产中介的物业经理也表示，部分开发商的楼盘会在年中实现销售目标，会与合作银行进行优惠利率但是这个利率的贷款额度很紧张，名额有限，对购房者的申请条件也有限制最终能享受优惠的车主并不多

另外，利率要根据购房者的信用等级来定价，个人的信用状况和月流水会影响个人可以申请的实际利率。

各地稳定楼市的措施持续发力

中原地产研究院的统计数据显示，6月份超过100个城市发布了稳定楼市的政策中原地产首席分析师张大伟表示，很多地方稳定楼市的政策在力度和内容上都在不断升级

记者梳理发现，二季度出台政策保护楼市的城市中，不乏成都，杭州，南京等热点城市。

如《杭州住房公积金管理委员会关于提高无房户住房公积金贷款额度的通知》提出，无房且无住房贷款记录的职工家庭首次购买普通自住房申请住房公积金贷款，家庭最高贷款额度上浮20%。

业内人士指出，此举将进一步发挥公积金信贷作用，完善住房公积金差别化信贷政策，加大对无房职工家庭的支持力度。

公积金政策成为稳定楼市的标准，很多地方也提高了住房补贴的上限此外，多子女家庭成为政策扶持的主要对象武汉，杭州，泸州，东莞等城市出台的楼市调控政策，特别关注多子女家庭的住房需求

6月底，湖南省永州市住房和城乡建设局发布了13项调控措施，涉及住房补贴和降低首付比例其中，对符合国家政策生育两个或三个子女的缴存职工家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度可在现行住房公积金最高贷款额度基础上分别提高10万元和20万元这意味着，一个有三个孩子的缴存职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度为120万元

房地产市场有望逐步回暖

在一系列稳定楼市的组合拳作用下，部分城市楼市出现回暖趋势。

苏州房管局数据显示，2022年5月，苏州新建商品住宅成交5589套，环比上涨50.89%，6月新建商品住宅成交17288套，环比上涨209.32%，同比上涨35.82%单月成交量创2021年以来新高

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学表示，二季度以来，优化公积金贷款政策，降低房贷利率，放松限购限售等一系列措施对苏州市场信心起到了明显的提振作用6月是房企冲刺年中业绩的关键节点在此期间，苏州商品房成交量大幅增长

有业内人士认为，住而不炒的定位不会改变在政策利好和呵护下，未来市场信心将继续增强预计下半年房地产市场将呈现逐月修复的趋势

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