上海首轮拍卖刚过，楼市迅速涨新与此同时，供应超出市场预期，认购规则也发生变化，市场正在加速复苏

日前，上海网上房产披露了2022年第二批拟上市新盘，46个新项目将供应13151套房源，总面积约149.7万平方米其中，宝山区本轮供应量最大，共有9个项目入市

从供应结构来看，46个新盘中，备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比40%左右，其中，8个项目均价超过10万元/平方米，分别位于静安区，虹口区，黄浦区，徐汇区，杨浦区，普陀区。

与此同时，外环的项目数量和比例明显增加本批次有23个项目，大幅提升至50%但第一批，外环只有9个项目

在上海中原地产市场分析师陆文熙看来，6万元以上的项目这次占了比较大的比重，符合上海目前的市场需求上海本身已经进入了一个改善的时代同时，关闭两个月后，会释放一些特殊需求因此，供给结构的微调有助于缓解供需结构性矛盾

除了供应量明显增加，这个规律也发生了变化。

新上市的楼盘中，杨浦区的仁恒海源和闵行区的法华四季半岛已发布认购通知，将于6月13日至17日进行网上认购，认购期为5天，较以往的7天明显缩短。

除了整体节奏加快，入围比例也有放松的迹象。

2021年初，上海推出新房摇号评分系统当认购总人数与待售房数之比超过1.3:1时，将启动评分排序程序自8月下旬第四批项目入市以来，规则发生了变化，即只有当项目的认购比例高于入围项目时，才会触发评分系统

按照当时的规定，按照入围比例和所在的环可以分为四个等级:内环2.5，内环和外环之间2，外环以外1.8或者1.3即100套房的认购客户需要180组客户，200组客户，250组客户以上才能触发打分，否则购房者即使分数较低也可以参与摇号，从而增加参与摇号的人数

46个新增市场中，位于临港的6个项目入围比例为1.8，之前四批，临港推出的所有项目入围比例为1.3同时，闵行区法华四季大厦的入围比例也从之前的1.3调整为1.8

陆文熙告诉第一财经，很多热点的入围分数都很高如果入围比例放宽，积分要求会更低，让更多人有机会参与，也有助于缓解购房者的焦虑韩毅智库研究总监俞晓宇也认为，需要评分和摇号的项目数量有望较第一批大幅减少，有利于降低购房门槛，低分数参与摇号的可能性有望大幅增加

整体来看，这个供应量明显超出预期陆文熙对第一财经表示，根据之前的库存，市场预期第二批新盘入市不到40个目前较大的供应量实际上缓解了市场对新房供不应求的焦虑，有助于推动上海回归正常的新房交易水平和交易秩序

目前，上海楼市已逐步恢复，热点项目热度不减。

两个半开盘的大虹桥板块盘龙天地，分为盘龙景苑和盘龙臻园，分别有538套和33套房源入市，备案均价分别为6.87万元/平方米和8.19万元/平方米，后者叠加联动此前第二期入围分数高达81分以上据项目附近中介透露，2020年项目一期销售均价为64000元/平方米，现在二手房价格在90000元/平方米左右

此次同样入市的宫香园项目，在2021年第一轮集中供地中被招商蛇口以约21.86亿元拿下该地块为商住综合体楼盘联动价格45000元/平方米，备案均价53900元/平方米

即便如此，这个350套左右的首个项目，却有1300多个验资客户此外，根据销售介绍，该项目还有总价约35万元的安装套餐我们已经基本完成了对验证过的客户的回访，90%以上的客户应该都会选择这个安装

另外值得一提的是，2021年商住综合体松江第一轮集中供地，今年一批入市时，备案均价与楼盘联动价一致。

伴随着复工复产的推进，楼市重新启动据上海中原地产统计，5月30日—6月6日一周内，6个项目入市，合计供应面积25.77万平方米，已回归正常水平，同时，新房成交面积约8.84万平方米，环比增长141.80%

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