A股三大指数集体高开，早盘市场放量冲高后震荡整理，沪指涨1%时隔近3个月再度站上3700点，创业板指亦收复3500点；午后沪指、深成指逐步回落，创业板指高位横盘。截至收盘，沪指涨0.4%，报3681.08点，深成指涨0.67%，报15212.49点，创业板指涨0.87%，报3496.96点。行业板块方面，石油化工、化纤、文化传媒涨幅居前，中信房地产指数下跌-0.76%，排名靠后；建材指数上涨2.62%，建筑指数上涨1.48%。

香港市场，恒指上涨0.01%，报23997.89点。行业板块中，半导体、公用事业、多元金融排名前三。恒生地产指数下跌-1.41%，排名最后。

A股热门房企中，市北高新(600604.SH)、招商蛇口(行情001979,诊股)(001979.SZ)、新城控股(行情601155,诊股)(601155.SH)跌幅较小，分别为-0.19%、-0.63%、-0.65%，排名靠前。华夏幸福(行情600340,诊股)(600340.SH)、金科股份(行情000656,诊股)(000656.SZ)收跌-5.19%、-3.86%，排名靠后。

金融街拟发行15亿元公司债

A股房企消息面上，金融街近日发布2021 年面向专业投资者公开发行公司债券(第六期)募集说明书。该债券发行金额不超过15亿元(含15亿元)。金融街称，本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还回售的公司债券本金。

港股房企中，中国新城镇领涨，朗诗地产(00106.HK)、宋都服务(09608.HK)涨幅分别为5.26%、2.04%，排名靠前。

港股内房龙头股中，中梁控股、时代中国控股(01233.HK)跌幅较小，分别为-0.79%、-0.88%，排名靠前；世茂集团(00813.HK)股债双跌，跌超10%，融创中国(01918.HK)、雅居乐集团(03383.HK)跌幅分别为-7.92%、-6.55%，排名靠后。

中央经济工作会议坚持“房住不炒”定位 首提预期引导

12月8日至10日，中央经济工作会议在北京举行。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

中指研究院指出，中央坚持“房住不炒”基调不变，相关内容已连续多年在中央经济工作会中提及，房地产调控的大方向没有改变。

58安居客房产研究院分院院长张波认为:“在坚持“房住不炒”的原则下，对于合理的购房需求进一步强化保障。合理的住房需求不但包括首次置业，还包括首次改善、二次改善等不同层次的需求，以往一些城市和地区对改善型置业存在一定误伤，下一步预计会有所改善。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，“探索新的发展模式”将推动房企开发模式转型。房地产开发企业应探索新的发展模式，结合社会发展趋势、住房需求演变规律和企业自身优势，参与租赁业务、社区养老、老旧小区改造、物业管理服务等领域，实现多元化转型。这是防范和化解房地产行业发展风险的必然选择，也是房地产行业实现可持续发展的必由之路。

上海第六批新房清单公布 涉及57个、17487套房源

上海第六批次将上市新建商品住房名单出炉，本次共计供应57个项目，共约196.9万平方米，合计17487套房源，备案均价62017元/平方米，分布于浦东、黄浦、虹口、杨浦、临港等14个区域，静安、徐汇、长宁无新增供应。

公告指出，项目认购比高于入围比(入围组数/准售房源套数)的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

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