今年以来，南方行业智库陆续发布了首个广铁便利指数，以及增城版，白天鹅池版，广州南版此次将目光投向南沙，推出轨道便利指数南沙版，分析南沙区轨道交通站点辐射的32个重点在售住宅

目前南沙已开通地铁4号线，18号线，广深港高铁贯穿南沙并设置清盛站此次分析的32个楼盘，大部分靠近18号线横沥站和4号线角门，金州区，黄阁，南沙客运港

分析显示，南沙客运港站旁的中交蓝湾，黄阁汽车城站旁的方圆合景南沙水莲都因靠近地铁站出入口而得满分90分以上的有7栋横沥站旁边的湾区金融城得98分，因为在建的大楼距离最近的地铁口200米也可以看作是靠近地铁的建筑80—89分的有5栋，60—79分的有7栋，其余13栋距离地铁站步行距离超过2000米的都在60分以下

值得注意的是，南沙的灵山岛建设已经颇具规模但由于没有轨道站，岛上所有住宅项目都需要乘坐轨道交通到横沥，角门等站，这也导致该区域的灵山岛，金茂湾，华润置地瑞府，华丰金湾，田玉娥江湾等项目得分较低此外，横沥岛还处于大规模开发建设阶段，路网和公交线网有待完善，因此岛上部分建筑的评分也有所下调典型的例子有:兰婷，贵屿，广州，距离横沥站直线距离几百米但现阶段从工地到横沥站需要兜圈子，步行距离约2300米

不仅仅是南沙。

自贸区，广州副中心，国家级新区，粤港澳全面合作示范区，大湾区地理几何中心...这是广州南沙区加的几个头衔，加在一起说明一件事——南沙已经不止是南沙了。

自1993年广州南沙经济技术开发区成立以来，南沙已经走过了29年的发展历程，即将迎来更加成熟的立年。

从连续的沿海围垦农业区一步步建设成现代化滨海城市，南沙的发展是广东经济社会高质量发展的注解，也是改革开放进程的缩影之一狮子跨洋来来往往的货轮，蕉门河畔飞驰的地铁，灵山岛上的高楼大厦，加上越来越多选择在南沙工作，生活，置业的人们，成为南沙快速崛起的见证

今年6月，国务院印发《广州南沙深化粤港澳全方位合作总体方案》，成为南沙打造高水平对外开放门户，推动创新发展，打造高品质生活圈的重要举措，让这片热土的社会关注度和市场热度飙升至前所未有的高度。

湾区中心，南沙先行华南产业智库本期《宜居大湾区·广州区域价值报告》将聚焦南沙，深度解读南沙崛起背后的宜居价值

南沙计划指出了新的方向。

连接港澳，科技领航

年中以来，南沙的好消息此起彼伏2022年上半年广州市区经济数据显示，南沙GDP已过千亿大关，同比增长3.7%增速领先全市各区6月发布的南沙规划，给了南沙一个提升价值的新契机

《南沙规划》从科技创新产业合作基地等五个方面部署重大任务，将南沙建设成为立足湾区，合作港澳，面向世界的重大战略平台，更好地发挥在粤港澳大湾区建设中的引领作用。

连接香港和澳门

从香港商人的发展出发

深化合作带来繁荣

南沙与港澳有着不解之缘。

1978年，香港著名实业家，爱国商人霍英东在只能乘船过珠江的卑微考察中发现了南沙的价值随后几年，霍英东多次到南沙考察，推动南沙的启动建设，启动资金超过25亿元，带动港商到南沙发展其家族对南沙的关注和开发一直延续至今，霍英东本人也被称为南沙开发之父

南沙的兴起源于香港爱国商人的投资建设地理上，南沙与香港隔海相望，并通过广澳高速公路与澳门相连未来18号线延伸到珠海后，距离会更近南沙计划的出台，进一步加强了南沙与港澳的合作与协调

南沙计划得到了广州和广东的全力支持戴德梁行研究院副院长，华南研究部总监张认为，南沙规划不仅可以看到南沙产业，经济，区域发展的方向，更承载了粤港澳一体化，进一步推动面向世界的高水平开放战略平台的期待

"南沙规划对优化南沙城市定位，提升南沙城市形象起到积极作用."6月份南沙计划刚刚发布时，易居研究院智库中心研究总监严跃进就指出，产业资源必然提升南沙在粤港澳大湾区的战略地位和枢纽地位，预计将有以下政策出台，加快引进人才，尤其是港澳人才。

严跃进的观点很快应验了日前，教育部宣布批准香港科技大学正式成立，校址位于南沙清盛枢纽一天后，南沙出台支持港澳青年创业就业新国十条措施，针对港澳青年职业成长的痛点和难点提供解决方案到8月，南沙港澳居民税收优惠政策正式实施

在张看来，南沙规划提出的面向世界包括引进来和走出去其中，走出去要通过建设高水平的对外开放门户来实现具体措施包括建设中国企业'走出去'综合服务基地，加强国际经济合作，搭建国际交流新平台，深化南沙与港澳和世界的联系，突出南沙作为粤港澳大湾区对外开放门户的作用，在'双循环'发展格局中承担枢纽节点的责任

科创领航

平台连续施工

不断聚集人才

根据去年公布的第七次全国人口普查数据，南沙区常住人口达到846584人，比第六次人口普查增长225.74%，年均增长12.53%值得注意的是，南沙常住人口中，大专以上学历的有151487人与第六次普教计划相比，每10万人拥有大学学历的人数从7089人猛增至17894人

人口增长是南沙这些年城市扩张的结果，教育水平的提高说明南沙对高素质人才的吸引力在增强，这背后是南沙科技创新能力的提升。

如今，在南沙街头，马骁之星投放的自动驾驶出租车已经成为路上的常客，为这座城市增添了一抹未来的色彩这是南沙在探索和推动智能网联汽车大规模商用方面先行先试的重大成果，也是南沙成为科技研发成果转化载体的体现

此外，南沙规划提出，建设重大科技创新平台，高水平建设南沙科学城如今，南沙科学城稳步推进，香港科技大学迎来首批学生，已经敲定落户南沙的广东数据交易所即将揭牌各类高端实验室和R&D企业也带着创新基因在南沙集聚

戴德梁行在一份报告中指出，南沙计划首次提到粤港澳科技联合创新合作机制，这意味着南沙未来的科技创新不仅仅是基于南沙或广州的科技创新能力，更强调充分调动粤港澳大湾区的所有创新要素，创造联合创新能力 并依托大湾区对外开放的平台和机制，引进国际创新资源，对接国际市场，在科技创新包括国际科技创新成果转移转化中发挥引领作用。

根据该机构的报告，南沙的产业定位各具特色广州高校云集，提供优质的高等教育和人力资源各类科研机构在数量和质量上也处于大湾区领先地位，但在科技创新的转化和落地机制上还存在瓶颈南沙计划提出，打造华南科技成果转移转化高地，提升产业发展水平，进一步引领大湾区科技创新也体现了大湾区融合发展，优势互补的理念

发挥节点优势，培育支柱产业

枢纽+效应振兴南沙

新增多条轨道，规划布局近300公里的独立轨道交通网络这是8月初向社会征求意见的《广州市轨道交通线网规划》中向南沙描绘的轨道蓝图

拥有铁路，公路，城轨，航运优势的南沙交通枢纽仅一步之遥在服务能力趋同，资源持续整合的背景下，支撑南沙的枢纽+效应持续显现，产业带动就业和常住人口引进，推动工作生活环境持续优化一个更加宜居的南沙，在hub+的作用下，显示出强大的生命力

交通枢纽

赛道上的南沙更方便。

2006年底，广州地铁4号线新建至黄阁段，轨道交通首次进入南沙此后一直向南延伸至锦州地区和南沙客运口岸，形成了南沙第一条地铁大动脉2021年9月，号称中国最快地铁的地铁18号线开通在南沙设立横沥，万顷沙两个车站，将南沙与珠江新城的通勤时间缩短至最快半小时加上2011年通车的广深港高铁清盛站，三条轨道共同构成了目前南沙的轨道交通格局

现在说联网可能还为时过早，但就在18号线万顷沙站旁边，崭新的南沙站正在如火如荼的建设中南沙站作为广州五主四辅铁路客运站之一，规模为14套30线，还将在原有南沙港铁路基础上引入深茂，广中珠澳，中南湖，肇顺南等高铁和城际轨道线路，与18号线，规划中的15号线，38号线衔接，成为与广州南站并列的重要枢纽站

这背后是不断完善的交通体系和不断强化的交通枢纽功能除了轨道交通，南沙区狮子洋通道，沈重通道，南中高速等建设继续推进去年新增市政道路40公里，交通骨架路网进一步加密

航运中心

沿海优势连接世界。

南沙的枢纽+效应体现在陆地上，更体现在海上。

作为广州南端的出海口，南沙港区也在蓬勃发展壮大去年港口集装箱吞吐量1766万标箱，货物吞吐量同比增长连续三年为全国第二大平行汽车进口口岸，新增外贸航线21条，驳船支线72条得益于南沙港铁路的加持，形成了江海铁多式联运的格局，航运枢纽功能不断增强

滨海的优势是南沙一张醒目的名片，也在推动南沙公共基础设施和商圈的建设。

在广州商业发展十四五规划中，南沙湾已被列为四大枢纽型国际商圈之一，成为广州5+2+4国际知名商圈体系的重要组成部分，未来将形成聚合消费流的新一极南沙国际邮轮母港于2019年开港，其配套综合体CCCC国际邮轮广场也于今年3月启动首批商户入驻签约仪式未来，整个邮轮母港还将助力南沙培育新商圈，新业态，新模式，提升城市形象和配套基础设施建设，成为广州连接港澳，融通湾区，走向世界的新地标

工业中心

成为金融支柱

资本，人才，资源不断汇聚，南沙的枢纽+效应更加隐形，其中金融业就是典型。

2021年，南沙金融业增加值171.52亿元，同比增长7.8%，是2018年末的7倍多共入驻金融企业6649家，其中持牌法人金融机构14家这说明金融业已经成为南沙的支柱产业之一

现在，支撑南沙金融业发展的基础设施已初显庐山真面目南沙国际金融岛首个核心项目国际金融论坛永久会址去年底顺利封顶，即将投入使用广州期货交易所日前宣布登陆南沙，并与南沙签署全面战略合作框架协议，将在推动粤港澳大湾区金融业高质量发展方面进行全方位的合作与探索

此外，碳中和融资租赁服务平台，气候支行，金融+产业创新中心等项目正在上线，跨境贸易投资高水平开放试点，南沙新区金改15条等金融创新开放政策也在落地以上都是南沙先行先试，打造大湾区国际金融枢纽重要节点的注脚

观点

广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明

与港澳协同创新，多功能支持企业走出去

珠三角过去的经验是吸收国际要素，经济和技术来发展目前，伴随着国际形势的变化，与港澳的合作可以为南沙吸收全球要素提供便利

与以经济功能为主的深圳相比，广州的综合功能相当突出《广州南沙深化粤港澳面向世界全方位合作总体方案》的出台，可以理解为国家对南沙早期发展成就和未来发展潜力的肯定让我们一起期待南沙的未来

最近几年来，国际国内形势已经明朗，双循环的发展需要大量新技术的自研创新作为支撑特别是在吸引全球创新要素与国内需求相结合方面，为南沙发挥综合优势提供了良好的空间:便利的交通，高水平的科研能力和产业基础在这里和港澳合作，然后引进国际创新资源，会很有效果深圳的工业基础更侧重于电子和互联网，而广州和南沙在重工业方面显然更好香港科技大学今年在南沙招生，可以加速全球高端人才向广州聚集，在科技方面与南沙汽车，船舶等重工业需求相结合我理解这是为什么这个中央政策文件把科学和技术放在文件首位的原因之一可以说，与港澳的联合创新，是双周期时期国家对南沙寄予的厚望

前期广州把香港科技大学放在这里，规划建设清盛枢纽，南沙科学城等现在这些发展意向得到了中央政策的支持，以后效果肯定会更好广州已经有很强的综合功能，与港澳的合作可以更快起步此外，与港澳同根同源的文化底蕴更厚，有利于促进艺术合作港澳融入国家发展大局，不仅仅是在科技研发的维度上进行，还包括一些文化艺术纬度的融合南沙正好可以为此提供支持通过广州与港澳的合作，一种新的岭南文化将走向全球

国际合作有多种形式南沙的地理位置决定了如果国家在这里举办与一带一路有关的重要会议和一些国际组织的论坛，对整个湾区来说会更加方便

以前强调引进来，只要广州把工业园区搞好，跨国公司就可以在这里生产，成本相对较低但现在不同了国内企业要走出去，需要城市的R&D能力，金融能力，法律服务等相关综合服务能力的支持，才能更好地融入世界广州乃至整个大湾区都具备这些功能南沙具有特殊的区位优势，可以成为对一带一路发挥综合配套功能的后方基地

南沙不是以从市中心向外扩散的方式发展起来的它是一张白纸，有很多不同的资源分布在不同的地方，形成一个综合发展的平台，包括科技，产业和综合服务因此，未来的南沙不会是一个简单的工业园区，也不是先履行一项功能后履行另一项功能的线性发展模式，而是综合发展，多项功能同步发展的模式在这种情况下，对发展资源的需求肯定会更高，这些要素保障措施可以更好地支撑南沙的综合发展方式走得更好，更稳，逐步构建枢纽带动，多点支撑，整体协调的发展态势

中山大学粤港澳发展研究院首席专家陈光汉

与港澳合作做面向世界的文章

南沙作为粤港澳大湾区的主要合作平台，战略地位重要，面积大，辐射力强此前，《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出，要建设广州南沙粤港澳综合合作示范区南沙计划的出台恰逢其时加快建设广州南沙粤港澳重大合作平台，是落实规划纲要战略部署，打造高水平对外开放门户，推动创新发展，打造高品质生活圈的重要举措

南沙可以在大湾区建设中发挥龙头作用，配合港澳做好面向世界的文章首先，我们应该加强广州作为大湾区中心城市的地位南沙是一座滨海新城，是广州的副中心南沙作为广州南拓的重要举措，开发历史悠久，对广州具有历史性意义，受到广东省委，省政府的高度重视作为粤港澳大湾区四大中心城市之一，广州的核心引擎功能是多方面，多功能的，包括创新，产业和人才南沙可以在其中发挥重要作用第二，加快大湾区创新驱动，高质量发展步伐具有全球影响力的国际科技创新中心是粤港澳大湾区的五大战略定位之一目前，南沙在高新技术产业，特别是数字经济，人工智能，汽车产业和高端服务业方面有着良好的基础，可以为粤港澳科技联合创新，建设具有全球影响力的国际科技创新中心提供重要支撑再次，要建设高水平的国家对外开放门户历史上，广州是千年古都，也一直是中国最重要的对外开放门户之一南沙是广州唯一的海上通道，是古丝绸之路的起点，也是一带一路重要的枢纽节点香港作为超级联系人，在南沙大有用武之地通过连接香港国内和国际两个市场，可以连接国内和国际的资源，特别是科技实力和创新要素粤港澳三地可以互相成就，共同把蛋糕做大最后，支持港澳融入国家发展大平台南沙面积803平方公里，比横琴和前海都大南沙还是粤港澳大湾区的地理几何中心，背靠华南地区的政治，经济，文化中心和国家三大综合交通枢纽之一的广州制造业大市东莞在东，珠江西岸先进装备制造产业带在西，背后是广阔的经济腹地港澳企业可以通过南沙进入大湾区乃至内地市场南沙可以成为支持港澳融入国家发展大局的主要平台

同时，南沙作为粤港澳大湾区的主要合作平台，战略地位重要，面积大，辐射力强南沙和港澳台要形成合力，共同向世界开放，为粤港澳大湾区建设的战略目标服务

粤港澳大湾区有五大战略定位:充满活力的世界级城市群，具有全球影响力的国际科技创新中心，一带一路建设的重要支撑，内地与港澳深度合作的示范区，宜居宜业宜游的高品质生活圈《南沙规划》为南沙提出了五大任务:加快建设科技创新产业合作基地，青年创业就业合作平台，高水平对外开放门户，通过定期对接机制，将高地与城市高质量发展标杆对接由此可见，南沙的五大任务有的放矢，服务于粤港澳大湾区的五大战略定位

南沙的发展必须以湾区为基础，也就是依托湾区面向世界就是紧紧围绕中国构建发展新格局，积极参与与港澳的国际竞争，实现高质量引进来和高水平走出去，增强大湾区在国际合作和竞争中的新优势

购房建议

花语凤凰艺术岛营销总监张子豪:

高素质人才流入南沙

为湾区的未来注入新动能

从无到有，再到优，南沙的快速发展有目共睹，宜居价值一步步实现现在南沙区的优质新建住宅项目主要集中在蕉门，南沙湾，灵山岛，横沥等区域，也承载着南沙的未来

目前，南沙常住人口已超过100万，常住人口的增加，尤其是年轻人口的增加，使得南沙购房者年轻化，高学历化趋势越来越明显，为板块发展带来了无限的市场潜力。

伴随着南沙规划的出台，南沙有了很大的机遇面向世界的南沙，将与港澳合作，与国际接轨，成为中国高水平的对外开放门户和中国畅通国际流通的重要枢纽《南沙规划》也明确，建设科技创新产业合作基地是南沙的首要任务加强粤港澳联合科技创新，建设重大科技创新平台，培育发展高新技术产业，促进国际高端人才集聚

高端人才的聚集也对居住品质提出了更高的要求华宇凤凰艺术岛的诞生是为了打造高品质的宜居生活该项目位于南沙蕉门板块，内部规划为全方位文化创意产业，是深度实施产城融合的经典案例

采写:南方日报记者葛正汉冯珊于柴雅娟

数据收集与分析:葛正汉周忠宇柴雅娟

策划:冯善书

写作整体:葛正汉数据整体:周忠宇。

制图:简仁山

出品:南方工业智库

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