广东限购区域大松绑！

日前，东莞住建局调整住房限购政策，限购区域调整为莞城街道，东城街道，程楠街道，万江街道，松山湖高新技术产业开发区除限购区域外，其他区域暂停执行住房限购政策，购房无需进行资格核验

值得一提的是，这是东莞年内第三次放松限购政策！继4月29日放宽外籍人才限购，5月14日放宽二孩或三孩家庭限购后，东莞再次松绑限购区域标志着东莞房地产市场调控进入区域限购新阶段

业内人士认为，东莞限购新政的发布，短期内将刺激限购和放松区域的成交反弹，同时也有助于提振低迷的楼市信心，也有助于疏导中心城区和核心区域以外的住房需求虽然6月份各地市场交易有所回暖，但绝不是反弹或者强势回暖各地仍需关注市场交易，在政策放松上积极做好各种保障

此外，7月2日，山东省东营市出台购房补贴新政自2022年7月1日至2022年9月30日，对在中心城区购买新房并缴纳契税的个人，给予房屋交易价格1%的补贴

东莞调整限购区域。

日前，东莞住建局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》。

根据新政，2022年7月4日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道，东城街道，程楠街道，万江街道，松山湖高新技术产业开发区。

非东莞户籍居民家庭在限购区域购买第一套和第二套商品住房，需要按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明二孩家庭可新购一套房，双证住房认定为一套住房，其他政策仍适用于限购区域

除限购区域外，其他区域暂停执行住房限购政策居民家庭在非限购区域购买商品房时，不需要进行购房资格审查

对于限购新政出台的原因，东莞住建局表示，最近几年来，东莞坚持房住不炒的定位，着力稳定地价，房价和预期目标，因城施策，加强房地产市场调控特别是2020年7月至2021年8月，万九条，万六条，万八条等组合拳措施相继出台，进一步加强了调控，有效遏制了房价过快上涨趋势，缓解了商品房供需矛盾，实现了阶段性调控目标近期，东莞市根据房地产市场形势变化，前期出台了一些优化措施，借鉴省内外部分城市的经验和做法，加强分类指导，实施区域差别化限购新举措

东莞住建局也表示，东莞将继续执行住房限购政策限购新政实施后，网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，都必须取得产权证满2年后，方可交易转让

东莞住建局认为，此次限购政策的优化调整，有利于引导中心城区和核心区以外的住房需求，也有利于更好地落实金融支持政策，加大对合理住房信贷需求的支持力度接下来，东莞有关部门将继续加强对房地产市场的监测和研判，牢牢把握住不炒的定位，加强预期引导，进一步完善房地产政策，因城施策，分类指导，促进房地产市场平稳健康发展

东莞年内多次放宽购房政策。

证券时报·券商中国记者了解到，今年以来，东莞多次放松限购政策。

日前，东莞住建局东莞E认购小程序更新购房政策，对外来人才放宽限购，降低个税或社保要求，因此之前的每月连续缴纳调整为累计缴纳，同时，将恢复购税政策。

当时政策规定，自2022年5月1日起，具有大学本科及以上学历，或初级职称或技师以上资格的非东莞户籍居民家庭，能提供购房日前2年内在东莞连续缴纳6个月以上社保或纳税证明的，可在东莞购买首套商品住房，购买第二套商品住房的，须提供购房日前3年内在东莞连续缴纳24个月以上的社保或个税证明另外，可以在家里买房，除了社保，还可以用个税证明买房

两周后的5月14日，东莞住建局等八部门联合发布万企条，稳定楼市其中，比较引人注目的包括进一步放宽限购政策，提出有两三个孩子的家庭可以新购一套房非东莞户籍居民家庭需提供购买日前3年内在东莞连续缴纳24个月以上的社保或个税证明同时，解决一房多证历史遗留问题，居民家庭持有或购买双证房但实际作为一套住房使用的，在核定购房资格时视同一套商品房此外，限售政策也有所放宽，取证2年后可以上市交易，二手房增值税免税期为5改2

中国指数研究院广州公司研究总监陈认为，今年以来，东莞多次放松房地产政策调控，但整体楼市成交仍难有起色从东莞2022年上半年的成交数据来看，新房成交量处于最近几年来的低位东莞此次发布新政策，意味着东莞正式进入限购政策的放松阶段，短期内将刺激限购放松区域的成交反弹同时，也有助于提振东莞当前低迷的楼市信心，也有助于疏导中心城区和核心区以外的住房需求，加大对合理住房需求的支持力度

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞政策显示，7月份以来各地仍会有政策放松，延续了今年二季度各地政策放松的思路东莞的一系列政策显示，地方政策的放松将遵循逐步持续放松的方向，包括本地人和外地人购房政策的放松，多子女家庭购房政策的放松，增值税政策的调整，限售政策的放松，分区域限购政策的放松东莞是国家政策全面放松，政策工具丰富的城市东莞政策的不断放松也说明市场压力并没有完全解除，需要进一步优化调整政策虽然6月份各地市场交易有所回暖，但绝不是反弹或者强势回暖各地仍需关注市场交易，在政策放松上积极做好各种保障

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